Was kostet die Sanierung eines Wasserschadens?

Durchfeuchtungsgrad

Das Maß dafür, wie tief Wasser in ein Bauteil eingedrungen ist — von der oberflächlich benetzten Schicht bis zur vollständig durchnässten Konstruktion einschließlich Dämmung und Hohlräumen.

Für die Kosten ist er die ausschlaggebende Größe, weil er bestimmt, ob getrocknet oder zurückgebaut wird. Oberflächliche Feuchte gibt ein Bauteil an die Raumluft ab. Wasser in einer Dämmschicht unter dem Estrich erreicht die Luft nicht von selbst: Dorthin muss erst ein Weg geschaffen und mit Über- oder Unterdruck gearbeitet werden — das verändert Aufwand und Dauer grundlegend. Ermittelt wird der Grad mit Feuchtemessgeräten an festgelegten Messpunkten und protokolliert.

Ortung der Ursache: der erste Kostenblock

Steht die Schadstelle sichtbar offen — ein geplatztes Rohr, ein abgerissener Schlauch —, entfällt dieser Block. Er entsteht dort, wo Feuchte auftritt, aber niemand weiß, woher sie kommt: an einer Wand ohne sichtbaren Anschluss, unter einem Bodenbelag, an einer Decke im Geschoss darunter.

Der Aufwand hängt an drei Dingen: wie zugänglich die vermutete Stelle ist, wie viele Verfahren nacheinander nötig sind, bis die Stelle sicher benannt werden kann, und ob die Leitung für eine Prüfung stillgelegt werden darf. Eine Ortung, die mit dem ersten Verfahren zum Ergebnis kommt, ist ein kurzer Termin. Eine Ortung über mehrere Geschosse ist es nicht.

Trocknung: der Block, der die Dauer trägt

Die Trocknung wird nach zwei Größen abgerechnet, die sich gegenseitig verstärken: nach dem Geräteeinsatz und nach der Zeit. Jedes Gerät steht so lange, bis der Zielwert erreicht ist; die Zahl der Geräte richtet sich nach Fläche und Bauteilaufbau, die Standzeit nach dem Durchfeuchtungsgrad.

Der Hebel, den Sie selbst haben, liegt am Anfang: Wasser breitet sich in der Konstruktion aus, solange es dort steht. Je kürzer die Zeit zwischen Austritt und Trocknungsbeginn, desto weniger Schichten sind betroffen — und desto kleiner bleibt der Bereich, der später geöffnet werden muss.

Komplettsanierung: Rückbau und Wiederherstellung

Der dritte Block hat am wenigsten mit Wasser zu tun und wiegt am schwersten, wenn er groß wird: Was geöffnet wurde, muss wieder aufgebaut werden. Estrich, Dämmschicht, Putz, Trockenbauwände, Anstrich und Bodenbelag — jede entfernte Schicht kehrt als eigene Position zurück.

Deshalb ist die Entscheidung zwischen Trocknen und Ausbauen die teuerste des ganzen Vorgangs. Getroffen wird sie an der Messung: Was sich in vertretbarer Zeit auf den Zielwert bringen lässt, bleibt liegen; was das nicht schafft oder dauerhaft geschädigt ist, wird ausgebaut.

Die sechs Größen, die den Preis bewegen

Was in einem Sanierungsangebot stehen sollte

• Die drei Blöcke getrennt: Ortung, Trocknung, Wiederherstellung — nicht als eine Summe.
• Die Zahl der Trocknungsgeräte und die Art, wie ihre Standzeit abgerechnet wird.
• Wer den Strom für die Geräte trägt und wie der Verbrauch ermittelt wird.
• Wie oft gemessen wird und ob die Messprotokolle ohne Nachfrage mitgeliefert werden.
• Welche Bauteile geöffnet werden und in welchem Zustand sie zurückgegeben werden.
• Was ausdrücklich nicht enthalten ist — etwa Schadstofffunde hinter einer Verkleidung. Nachberechnet werden kann in der Regel nur, was dort benannt ist.
• Ob der Betrieb direkt mit dem Versicherer abrechnet und was in diesem Fall bei Ihnen bleibt.

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