Versicherung
Leitungswasserschaden in der Wohngebäudeversicherung
Die Wohngebäudeversicherung deckt Schäden am Gebäude, die durch bestimmungswidrig ausgetretenes Leitungswasser entstehen — durchnässter Estrich und Dämmschicht, aufgeweichter Putz, verklebte Bodenbeläge, beschädigtes Mauerwerk. Mitversichert sind nach den Musterbedingungen auch der Rohrbruch selbst innerhalb des Gebäudes und Frostschäden an den Installationen.
Nicht erfasst sind Wasserschäden, die nicht aus dem Leitungssystem stammen: Regen, Hochwasser, Rückstau und Grundwasser laufen in der Regel über den Elementarbaustein, der gesondert vereinbart sein muss.
Was die Musterbedingungen erfassen und was nicht
| Schadensbild | Einordnung in den Musterbedingungen | Woran es hängt |
|---|---|---|
| Nässeschaden am Gebäude durch Rohrbruch, undichte Verbindung, defekten Heizkörper | Gefahr Leitungswasser, versichert | Bestimmungswidriger Austritt aus einem Rohr oder einer angeschlossenen Einrichtung |
| Der Rohrbruch selbst — Bruch- und Frostschaden am Rohr innerhalb des Gebäudes | Versichert, als eigener Punkt neben dem Nässeschaden | Lage des Rohres innerhalb des Gebäudes |
| Rohre außerhalb des Gebäudes auf dem Grundstück, Zu- und Ableitungen | In den Musterbedingungen getrennt geregelt; Deckung nur, soweit vereinbart | Ob der Vertrag Ableitungsrohre und Rohre auf dem Grundstück einschließt |
| Wasser aus Waschmaschine, Spülmaschine, Boiler oder Wasserbett | Als mit dem Rohrsystem verbundene Einrichtung der Gefahr Leitungswasser zugeordnet | Anschluss an das Leitungssystem |
| Plansch- und Reinigungswasser: übergelaufene Wanne, Wasser neben der Dusche | In den Musterbedingungen ausdrücklich ausgeschlossen | Das Wasser hat das System bestimmungsgemäß verlassen |
| Regen, Hochwasser, Überschwemmung, Rückstau, Grundwasser | Keine Leitungswassergefahr; Elementarbaustein erforderlich | Ob der Elementarbaustein vereinbart ist |
| Löschwasserschaden nach einem Brand | Der Gefahr Feuer zugeordnet | Zusammenhang mit dem Brandereignis |
| Feuchteschaden, der über längere Zeit entstanden ist, ohne plötzliches Ereignis | Abgrenzungsfall — die Bedingungen knüpfen an ein Schadenereignis an | Ob sich ein Austrittsereignis feststellen lässt; Anhaltspunkte liefert die Ortung |
„Versichert“ in der mittleren Angabe heißt: Die Gefahr ist in den Musterbedingungen erfasst. Ob geleistet wird, hängt zusätzlich von Selbstbeteiligung, Versicherungssumme und den Obliegenheiten ab.
Quelle: VGB, Musterbedingungen des GDV · Stand Rechtsstand September 2026
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Zum FormularWas zum Gebäude zählt
Fest verbunden heißt: entfernbar nur mit Beschädigung oder mit erheblichem Aufwand.
- Estrich, Dämmschicht darunter, Trittschall- und Wärmedämmung
- Verklebte oder genagelte Bodenbeläge, Fliesen, Sockelleisten
- Putz, Tapete, Anstrich, Trockenbauwände und abgehängte Decken
- Sanitärobjekte, Rohrleitungen, Heizkörper und Heizungsanlage
- Fest eingebaute Schränke und Küchen, soweit sie zum Gebäude gehören und nicht von der Mietpartei eingebracht wurden
- Türen, Zargen und Treppen
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Zum FormularWer meldet: Eigentümer, Vermieter, Verwaltung
Vertragspartner der Gebäudeversicherung ist in der Regel, wem das Gebäude gehört. Bei einem vermieteten Objekt meldet deshalb grundsätzlich die Vermieterseite, nicht die Mietpartei — die zeigt den Mangel nach § 536c BGB an und löst damit die Meldung aus.
Bei Wohnungseigentum liegt der Vertrag bei der Gemeinschaft. Zur ordnungsmäßigen Verwaltung gehört nach § 19 WEG eine angemessene Versicherung des gemeinschaftlichen Eigentums; gemeldet wird über die Verwaltung. Ob ein Schaden im Sondereigentum von dieser Police erfasst ist, hängt vom Bedingungswerk der Gemeinschaftsversicherung und von der Teilungserklärung ab — es empfiehlt sich, die Verwaltung zu fragen, bevor Sie einzeln melden.
Quelle: § 536c BGB, § 19 WEG · Stand Rechtsstand September 2026
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Zum FormularWie hoch entschädigt wird
Die Wohngebäudeversicherung ersetzt in der Regelsystematik der Musterbedingungen die Kosten der Wiederherstellung des Gebäudes in den Zustand vor dem Schaden. Dazu zählen auch die Kosten, die notwendig sind, um an die Schadenstelle zu gelangen — Aufstemmen, Öffnen von Wand und Boden, anschließendes Schließen.
Abgezogen wird die vereinbarte Selbstbeteiligung. Begrenzt wird die Leistung durch die vereinbarte Versicherungssumme; ist sie niedriger als der Wert des Gebäudes, kann eine Unterversicherung dazu führen, dass nur anteilig entschädigt wird. Ob und wie das in Ihrem Vertrag geregelt ist, steht im Versicherungsschein.
Kosten für Leckortung, technische Trocknung und den Strom der Trocknungsgeräte gehören in der Regel zur Schadenbeseitigung. Zusätzlich sind es Aufwendungen zur Schadenminderung, deren Ersatz sich aus § 83 Abs. 1 VVG ergeben kann — auch dann, wenn sie im Ergebnis erfolglos bleiben.
Quelle: § 83 VVG · Stand Rechtsstand September 2026
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Zum FormularHäufige Fragen
Übernimmt die Gebäudeversicherung die Leckortung?
Leckortungskosten gehören in der Regel zur Beseitigung eines versicherten Leitungswasserschadens und sind zugleich Aufwendungen zur Schadenminderung nach § 82 VVG, die nach § 83 VVG zu erstatten sein können. Findet die Ortung kein Leck, bleibt der Erstattungsanspruch nach § 83 Abs. 1 VVG bestehen, soweit Sie die Maßnahme für geboten halten durften. Es empfiehlt sich, die Beauftragung vorher mit dem Versicherer abzustimmen, wenn die Umstände das zulassen.